彩运8

日本的房子都很小，面积20平方米左右，稍微好点、新点的房子房租至少6万日元(折合人民币约2800元)。如果是高级公寓的高层，那还得再加1000元人民币。

还有就是阳台的差别。在日本阳台属于公共面积，是不允许堆放垃圾等杂物的，并且公寓基本每层都会设有逃生梯，考虑到逃生安全问题，是不允许封阳台的。

还有一类共享公寓，即酒店式公寓，通常装修得比较漂亮，可以直接拎包入住。而且租期可以比较短，大多租期可以是三个月，还有的可以按天算，就和普通酒店一样。而HDB和Condo的租期通常都是一年起步的。所以，对于想先过来新加坡探路，后续可能家人一起过来的话，先短租几个月的酒店式公寓也是个不错的选择。不过，相对其他普通共享房间的公寓，价格上会贵些。

日本很多浴室带有衣物烘干功能，所以不像国内大家普遍在阳台晒衣服。所以这方面真的有点不习惯，尤其是夏天，晒衣服还得小心各种虫子的“入侵”。

拿我所租住的荷兰村地区为例，HBD的话，单租一个房间普遍在1000-1500新加坡元之间(约合人民币5400-8000元)，也有一些低于1000或高于1500新加坡元的，但相对都是少数。整租的一般是两房或以上，两房的平均价格大概是3500新加坡元(约合人民币1.8万元)左右，三房的平均价格在4500新加坡元(约合人民币2.4万元)左右。Condo的话，价格范围相对则比较大了。单租房间价格大概在1800-2600新加坡元(约合人民币9700-1.4万元)之间。整租的一房至少在3500新加坡元以上，有的高达6000新加坡元(约合人民币3.2万元左右)。整租的两房普遍要在5500新加坡元(约合人民币2.9万元)以上，有的高达9000新加坡元(约合人民币4.8万元)。

巴耶利峇/友诺士：该地区深受在中央商务区和樟宜商业园工作的年轻专业人士的欢迎，距离市中心不太远，同时仍然保持价格实惠。

我这次找的房子也是在东京23区外，33平方米的公寓顶楼12楼1K，但是朝北，月租9.5万日元(折合人民币约4500元)。至于1LDK(30平方米-45平方米)的普遍月租都要6000元人民币，往上那还得再加钱，对于我这种普通人来说是真的贵。

比较特别的是，房东提出的租金涨幅须遵循“租金价格刹车”的规定，即每次涨幅不得超过当地租金的10%。如果高于这一幅度，租户是有权拒绝的。

大部分新加坡本地人并不租房，所以租赁市场主要还是为外来人服务的。富人们往往租住在昂贵的地区，比如乌节路、中央商务区、滨海湾、圣淘沙湾。而收入中等或以下者，大多会选择以下这些地方——

不过，如果租房合同中包含了“小修条款”，就一定要仔细看清楚了，因为“小修条款”意味着租客必须自行支付小修费用，例如水龙头滴水或窗户裂缝等，但每年的维修费用不应该超过一个月的冷租租金。

值得一提的是，除了直接转账到房东户头外，还可以选择转到单独的押金账户。操作流程如下：租户到银行提供房东的姓名和住址，以自己的名义开户，再将押金存到这个户头上即可。

如上所述，日本的公寓通常相对小巧，但功能齐全。租金取决于房屋所在地区、交通便利性和建筑年代等因素。而中国的租房市场更为多元，你可以选择公寓、复式楼等不同类型的住宅，相对来说是比较宽敞的。

日本和中国，作为亚洲两个具有独特文化的国家，没想到在租房上居然存在如此大的差异。先来说说我的感受，查询信息的方式和国内一样，在网站上自己查询或者直接找中介帮忙，中介费也差不多。

如果有某些地方(如天花板发霉)没有在合同中标明，租户是有权要求房东在你入住前处理好的，但无权借此要求减租。只有当公寓出现明显损坏(如暖气坏了)时，才可能可以减租。

押金就跟国内一样，但这个礼金，是作为感谢房东租给你房子的答谢金，是不退还的，一般是一个月房租。而押金最后会扣除清扫费和折旧费后，多退少补。

在新加坡租房，还有一些事项需要注意。首先是每三个月就需要清洗一次空调，这通常会写在租赁合同里，而且这部分费用是需要租客承担的。其次是能不能煮饭。新加坡是以干净出名的国家，很多房东也很爱干净，大部分新加坡人是不允许自己租出去的房子被弄脏弄乱的。而最容易脏乱的就是厨房，所以有些房东不允许房客煮饭，尤其是和房东一起住的话，这点需要注意。整租的话，房东可能就不太管得着了，但一定要保持厨房干净，否则退房时会很麻烦。

另外，关于房屋中介，这边和国内的有点不太一样。这边的中介可以分为房东中介和房客中介。比如，你自己在PropertyGuru网站上看房，联系上面的中介，这些中介就是房东中介。如果租赁成交的话，那你是不用付中介费的，只需房东付中介费。但是，如果你不想自己在PropertyGuru一个个看房，既累又费时间，那也可以找中介，列出你的找房条件和预算，让中介帮你找合适的房源。这种情况下，帮你服务的这个中介就变成了房客中介，你就需要付中介费了。

彩运8在德国找房真的是一件令人头疼的问题。当你历经千辛万苦终于到了签合同这一环节时，也千万不可松懈。因为这里面规定了租赁双方的权利和义务，还有租金、维修等种种细节问题。也就是说，以后出现的各种义务和问题，小到铲雪、打扫楼梯间或清扫院子，大到整屋维修等等，都是按合同为依据来安排和解决的。

那么要交多少押金呢？根据德国法律规定，押金最高不能超过3个月的冷租(德国分冷租和暖租，冷租没有暖气，德国冬天比较冷，还是很需要暖气的)。

这次是第三次搬家，先要介绍两个概念——1K和1LDK。1K的意思是带独立厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的；1LDK的意思是带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔。

通常情况下，比较常用的两种方式是转账和现金。但建议最好选择转账，毕竟有转账凭证可以作为依据。如果以现金支付，请务必索取交接收据。

和想象中不一样的是，往往不会一退租就能收到押金，而是需要等上一段时间。通常情况下，房东有长达一年的“合理”的检查期限，来确定是否还有需要扣钱的账单：比如未交的房屋杂费、租金等；再比如房子的维修费(如地板坏了等)。

在新加坡，普通人一般租住的是政府组屋(HDB)或私人公寓(Condo)。HDB因为是由政府兴建的福利性房子，价格比较便宜，所以也是大部分人首选的住处。而Condo设施比较丰富，一般会包含游泳池、健身房、操场、网球场、俱乐部、烧烤台等，相应的，价格也比HDB贵得多。

其次，日本租房的费用结构更为复杂。除了房租外，常常需要支付一些特殊的费用，如礼金、押金、中介费、清扫费、火灾保险、换钥匙钱等，统称头金。大家可以猜猜我新租的房子头金大概要多少(答案在文章最后)。

例如：合同是在2023年6月15日签订的，那么租赁期从下个月正式开始。即第一期需在7月1日前付清，第二、三期分别需在8月1日和9月1日之前交齐。

如果房东不肯退押金怎么办？无论是遇到不退，还是少退押金，都可以通过法律途径保护自己的权益：向租户协会或律师寻求帮助。文/Cassie

荷兰村：该地区位于西部，深受外籍家庭欢迎，距离乌节路也只有很短的车程。对于在附近西海岸的新加坡国立大学工作的人来说，这也是一个受欢迎的选择。

另外，如果租房合同中写明租金将会分期分级上涨，那么这意味着租金在固定时间自动上涨一定金额。即使法律规定一年只能涨一次，但这样涨下去钱包不一定能负担得起。

这种方式比较特别的是，一直到租期结束，双方都不可以随意动这笔钱。后续如果需要扣押金，房东也需要单独给银行写信，银行收到信后还会先跟你确认再扣款。而且租期内产生的利息将归租户所有；同样的，如果出现了负利率，也将由租户承担。

中峇鲁：时尚区域，拥有熙熙攘攘的咖啡馆和酒吧，该区域也靠近中央商务区和城市核心。这个快速中产阶级化的地区吸引了年轻、具有时尚意识的当地人和外籍人士。

这不得不提一下，我刚退掉的房子6.1万日元(约不到3000元人民币)的押金光清扫费就全扣光了，折旧费得额外补不说，空调清扫居然不包含在清扫费内！

如果是第一次在某城市租房，不确定租金是否合理，可以在市政当局的官网上看看当地的租金指数比一下(合理范围：不超过租金指数的10%)。如果高于这一范围，可以通过挂号信对其进行书面投诉。

最重要的是，在签合同前先和房东确认好屋子的状态，例如，某块墙壁裂了、地板刮花等(一定要拍照录视频留存)。免得退房的时候，被赖到自己身上。

到第二个家，我吸取教训，找了个干湿分离的，二楼朝南的房子阳光充足，25平方米，月租64330日元(折合人民币约3000元)。

除此以外，房东还可以通过房屋守则来规范公寓楼内的生活，并指定某些义务：休息时间(如11点后不准发出噪音)、公共区域的使用、清洁任务(如打扫楼梯间)等。

如果是自己一个人住，可以选择共享的HDB或Condo的房间。家庭则通常租住整屋，可以是HDB整屋或Condo整屋。一般来说，租金价格从低到高为：HDB的共享房间、Condo的共享房间、HDB整屋、Condo整屋。

值得一提的是，如果在租住期间，房子被转手了，那么无论原来的房东是否将你的押金交给新房东，新房东都有义务负责退还押金。

原则上，房东在将房子出租给租户后，其仍有义务保证房屋的状态与合同中的一致。即如果房子出现问题(非租户造成的)，是需要由房东负责维修的。不过，现代化改造或是房屋美化(如给墙壁换颜色)等不包括在内。

拿我自己举例子，我来日本后租的第一个房子在杉並区，一楼18平方米，卫浴不分离，旁边有别的房子遮挡。所以房间里一点阳光也没有，夏天还得和蟑螂做伴，月租4.8万日元(折合人民币约2300元)。

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